Приветствую! Меня зовут Андрей. Более 10 лет я помогаю частным инвесторам и семьям безопасно покупать недвижимость за границей. Моя главная цель — защитить ваши деньги от юридических ловушек и недобросовестных продавцов, которые часто встречаются на зарубежных рынках.
Мой опыт и экспертиза
За годы работы я прошел путь от анализа локальных рынков до полного сопровождения сделок под ключ. Я специализируюсь на следующих регионах:
- Таиланд (Паттайя, Бангкок, Пхукет): глубокое знание Condominium Act, нюансов оформления квот для иностранцев (49%), процедур получения формы FET и взаимодействия с Land Office.
- ОАЭ (Дубай): работа с фригольд-зонами, анализ доходности от аренды и оформление виз инвестора.
- Вьетнам и Турция: специфика покупки через местные юрлица и ограничения для нерезидентов.
Чем я отличаюсь от агентов
Я не работаю по схеме «продать любой ценой». Моя роль — независимый эксперт на стороне покупателя (buyer’s agent). Я провожу due diligence (комплексную проверку) объекта до того, как вы внесете первый депозит:
- Проверяю титульные документы (Chanote, Nor Sor) на наличие обременений, арестов и совладельцев.
- Анализирую остатки иностранных квот в конкретных кондоминиумах.
- Помогаю выстроить платежный маршрут так, чтобы деньги прошли валютный контроль (например, для получения FET в Таиланде) без блокировок.
- Проверяю депозитные соглашения на предмет условий возврата средств при отказе в регистрации.
Мой подход
Я верю, что зарубежная недвижимость — это не про эмоции, а про цифры и законы. В своих статьях на этом сайте я делюсь практическими чек-листами, разбираю реальные кейсы (в том числе неудачные) и объясняю, как читать местные законы, чтобы ваши инвестиции были защищены.
